Huren
Past bij een eerste jaar, of wanneer uw verblijf nog onzeker is.
- U leert wijken en reistijden kennen voordat u kiest
- De huur wordt vaak in enkele termijnen per jaar vooruitbetaald
- Het contract wordt geregistreerd via Ejari
Praktische gids voor Nederlanders
Verhuizen naar Dubai: uw checklist van vertrek tot aankomst.
Verhuizen naar Dubai is vooral een kwestie van volgorde. Eerst de basis voor uw verblijf, dan uw woning, en in Nederland de zaken die u vóór vertrek moet afronden. Deze gids zet voor Nederlanders op een rij wat u regelt, wanneer en waar.
Het korte antwoord
Wat moet u regelen om naar Dubai te verhuizen?
Wie als Nederlander naar Dubai verhuist, regelt vier dingen: een verblijfsvisum met een geldige basis, een woning met een geregistreerd huurcontract of een aankoop, een zorgverzekering in Dubai, en de afronding in Nederland, zoals uitschrijven bij de gemeente. Begin enkele maanden van tevoren, want de stappen bouwen op elkaar voort.
- Verblijf: via een werkgever, een eigen bedrijf of een vastgoedinvestering
- Wonen: eerst huren, of kopen als basis voor de lange termijn
- Nederland: uitschrijven, verzekeringen en belastingzaken afronden
- Aankomst: Emirates ID, huurregistratie, bankrekening en nutsvoorzieningen
De checklist
Verhuizen naar Dubai in vier fasen.
Open een fase en vink af wat u heeft geregeld. Uw voortgang blijft bewaard in deze browser. De termijnen zijn een richtlijn; uw eigen planning hangt af van uw visumroute en gezinssituatie.
3 tot 6 maanden voorafOriënteren en beslissen0 van 4
Leg eerst de basis vast. Uw visumroute bepaalt bijna alles wat daarna komt.
Werk in loondienst, een eigen bedrijf of een vastgoedinvestering. Iedere route heeft eigen voorwaarden, kosten en doorlooptijd.
Reken met huur, school, zorgverzekering en vervoer. Zonder inkomstenbelasting op salaris in Dubai is uw netto inkomen anders opgebouwd dan in Nederland.
Uw fiscale woonplaats, box 3 en het belastingverdrag bepalen wat u waar aangeeft. Schakel hiervoor een belastingadviseur in.
Bekijk wijken op een doordeweekse dag: reistijd naar werk en school zegt meer dan een brochure.
1 tot 3 maanden voorafVoorbereiden in Nederland0 van 5
Verzamel documenten en zeg op wat een opzegtermijn heeft.
Denk aan paspoorten met voldoende geldigheid, diploma’s en geboorte- en huwelijksakten. Voor gebruik in de VAE kan legalisatie nodig zijn.
Populaire internationale scholen werken met wachtlijsten. De onderwijsinspectie van Dubai (KHDA) publiceert beoordelingen en schoolgeld per school. KHDA
Controleer opzegtermijnen van huurcontract, energie, telefoon en verzekeringen die niet meeverhuizen.
Vraag meerdere offertes aan en controleer de transportverzekering. Veel woningen in Dubai worden gemeubileerd verhuurd.
Activeer de DigiD-app vóór vertrek. Vanuit het buitenland heeft u DigiD nodig voor de Belastingdienst, uw pensioen en de overheid.
De laatste wekenAfronden vóór vertrek0 van 4
De formele stappen in Nederland, kort voor u vertrekt.
Verblijft u binnen twaalf maanden langer dan acht maanden in het buitenland, dan geeft u uw vertrek door. Dat kan vanaf vijf dagen vóór uw vertrek. Vraag om een bewijs van uitschrijving. Nederland Wereldwijd
Na emigratie eindigt de Nederlandse basisverzekering doorgaans. Stem de einddatum af met uw verzekeraar en zorg dat uw dekking in Dubai aansluit.
Wie niet meer in Nederland woont of werkt, bouwt in de regel geen AOW meer op. Vraag de SVB naar de gevolgen en naar vrijwillig doorverzekeren. SVB
Informeer uw bank, pensioenfonds, de Belastingdienst en eventueel DUO. Regel een postadres voor de eerste maanden.
De eerste 30 dagen in DubaiAankomen en inschrijven0 van 6
Met uw verblijfsvisum en Emirates ID gaan de meeste deuren open.
Het traject omvat doorgaans een medische keuring en het afgeven van biometrische gegevens. Uw werkgever of sponsor begeleidt dit meestal.
Een huurcontract in Dubai wordt geregistreerd via Ejari. Die registratie heeft u nodig voor onder meer water en stroom. Dubai Land Department
Water en elektriciteit lopen in het grootste deel van Dubai via DEWA. Houd rekening met een borg bij aansluiting. DEWA
Banken vragen doorgaans om uw Emirates ID en een bewijs van inkomen of verblijf. Tot die tijd gebruikt u uw Nederlandse rekening.
In Dubai is een zorgverzekering verplicht voor inwoners. In loondienst regelt de werkgever die doorgaans; voor gezinsleden moet u dit vaak zelf doen.
Als inwoner heeft u een lokaal rijbewijs nodig. Vraag bij de RTA na of en hoe uw Nederlandse rijbewijs kan worden omgezet.
Regels en termijnen kunnen wijzigen. Controleer ieder punt bij de genoemde instantie voordat u erop vertrouwt. Marda is makelaar en geeft geen visum-, belasting- of juridisch advies.
Visum en verblijf
Drie routes naar een verblijfsvisum.
Om in Dubai te wonen heeft u een verblijfsvisum nodig, en dat visum heeft altijd een basis. Voor Nederlanders zijn er drie gangbare routes. Welke bij u past, hangt af van uw werk, uw vermogen en hoe lang u wilt blijven.
Loondienst
Via een werkgever
Uw werkgever in de VAE treedt op als sponsor en regelt het grootste deel van de aanvraag. Het visum is gekoppeld aan uw dienstverband.
Ondernemers
Via een eigen bedrijf
Ondernemers vestigen een bedrijf in de VAE en vragen op basis daarvan een verblijfsvisum aan. De opzet en kosten verschillen per vestigingsvorm.
Investeerders
Via vastgoed
Een vastgoedaankoop vanaf een bepaalde waarde kan de basis vormen voor een verblijfsvisum. De actuele drempels en voorwaarden worden door de autoriteiten vastgesteld.
De voorwaarden voor ieder visum worden vastgesteld door de bevoegde autoriteiten en kunnen wijzigen. Laat de actuele eisen bevestigen voordat u een beslissing neemt.
Emigreren naar DubaiHuisvesting
Eerst huren of meteen kopen?
Veel Nederlanders huren het eerste jaar en kopen zodra ze de stad kennen. Anderen kopen direct, omdat de woning ook de basis voor hun verblijf of een investering is. Beide wegen zijn gangbaar; het verschil zit in uw planning en uw vermogen.
Aandachtspunten
Wat Nederlanders vaak onderschatten.
De meeste problemen bij een verhuizing naar Dubai ontstaan niet in Dubai, maar door wat in Nederland te laat is geregeld.
De fiscale kant
Uitschrijven bij de gemeente is niet hetzelfde als fiscaal emigreren. De Belastingdienst kijkt naar uw feitelijke situatie. Laat dit vooraf toetsen.
De zomermaanden
Van juni tot september is het zeer warm. Dat merkt u in uw energierekening en in het ritme van het dagelijks leven.
Vooruitbetaalde huur
Omdat huur vaak in grote termijnen wordt betaald, heeft u bij aankomst meer liquide middelen nodig dan bij een Nederlandse maandhuur.
Uw verblijf op termijn
Een visum is gekoppeld aan zijn basis. Denk na over wat er gebeurt bij een baanwissel, en over uw plannen na de eerste jaren.
Persoonlijk advies
De woning is het deel waarbij wij helpen.
Marda Real Estate is een makelaar in Dubai met een Nederlandse oprichter. Wij regelen geen visum en geven geen belastingadvies, maar helpen u wel met de vraag die uw verhuizing het meest bepaalt: waar gaat u wonen, en huurt of koopt u? Wij bespreken uw planning, uw gezin en uw budget met u, in het Nederlands.
Marda Real Estate LLCMakelaar in Dubai · RERA 58155U bespreekt uw plannen met ons in het Nederlands.
Liever bellen?+971 58 536 5506Veelgestelde vragen
Verhuizen naar Dubai. Uw vragen beantwoord.
Kan ik als Nederlander naar Dubai verhuizen?
Ja. U heeft een verblijfsvisum nodig, en dat visum heeft een basis: een werkgever in de VAE, een eigen bedrijf of een vastgoedinvestering. Met een toeristisch verblijf mag u er niet wonen of werken. De voorwaarden per route worden door de autoriteiten vastgesteld en kunnen wijzigen.
Hoeveel tijd kost verhuizen naar Dubai?
Reken op enkele maanden voorbereiding. De visumaanvraag, het vinden van een woning en de inschrijving van kinderen op school bepalen het tempo. De afronding in Nederland, zoals uitschrijven bij de gemeente, doet u in de laatste weken voor vertrek.
Moet ik mij uitschrijven uit Nederland als ik naar Dubai verhuis?
Verblijft u binnen twaalf maanden langer dan acht maanden in het buitenland, dan geeft u uw vertrek door aan uw gemeente. Dat kan vanaf vijf dagen vóór vertrek. Uitschrijven heeft gevolgen voor onder meer uw zorgverzekering en AOW-opbouw.
Heb ik een baan nodig om in Dubai te wonen?
Nee, een baan is één van de routes. U kunt uw verblijf ook baseren op een eigen bedrijf in de VAE of op een vastgoedinvestering vanaf een bepaalde waarde. Iedere route heeft eigen voorwaarden.
Kan ik beter huren of kopen als ik naar Dubai verhuis?
Dat hangt af van uw planning. Huren geeft ruimte om de stad te leren kennen. Kopen past bij een langer verblijf of een investering, en kan onder voorwaarden uw verblijf ondersteunen. Veel Nederlanders huren eerst en kopen later.
Wat kost verhuizen naar Dubai?
De kosten bestaan uit eenmalige posten, zoals de verhuizing, visumkosten, borg en vooruitbetaalde huur, en uit uw maandlasten daarna. Omdat huur vaak in grote termijnen vooruit wordt betaald, zijn de aanloopkosten hoger dan veel Nederlanders verwachten.
Helpt Marda bij mijn verhuizing naar Dubai?
Marda helpt met de woning: het kiezen van een wijk en het kopen van een appartement of villa. Visumaanvragen, belastingadvies en de verhuizing zelf regelt u via gespecialiseerde partijen. De kennismaking met Marda is gratis en vrijblijvend.
Verder lezen
Meer gidsen voor uw plannen.
Uw verhuizing begint met een woonplan.
Bespreek uw planning en woonwensen. Gratis en vrijblijvend, in het Nederlands.