Persoonlijk fiscaal advies blijft belangrijk
Belastingregels, verdragsinterpretatie en uw fiscale woonplaats kunnen per situatie verschillen. Aan deze algemene informatie kunnen daarom geen fiscale garanties worden ontleend.
Emigreren naar Dubai
Overweegt u te emigreren naar Dubai? Steeds meer Nederlanders zetten de stap, aangetrokken door het klimaat, de veiligheid en de belastingvoordelen. Deze gids zet het stappenplan, de kosten, het verblijf en de fiscale kant op een rij, geschreven voor Nederlanders. Marda helpt Nederlandse emigranten met de vastgoedkant: een woning kopen of huren en uw verblijf koppelen aan een investering. Vraag vrijblijvend een gesprek aan.
- 58155RERA-geregistreerd makelaar
- 1.300+Investeerders begeleid
- NLNederlandstalig advies
Waarom emigreren naar Dubai?
Nederlanders kiezen Dubai om een aantal concrete redenen, niet alleen om het weer. • Geen inkomstenbelasting op salaris in Dubai, en geen vermogenswinstbelasting op vastgoed. • Een veilige, goed georganiseerde stad met hoogwaardige zorg en internationaal onderwijs. • Een verblijfsvergunning die u kunt koppelen aan werk, een bedrijf of een vastgoedinvestering. • Directe verbindingen met Nederland en een grote internationale gemeenschap. Wat het betekent om er echt te wonen, leest u in onze gids wonen in Dubai.
Emigreren naar Dubai het stappenplan
Emigreren verloopt in een aantal duidelijke stappen. De volgorde helpt om niets te vergeten. • 1. Verblijf regelen. Kies de basis voor uw visum: werk, een eigen bedrijf, of een vastgoedinvestering (Golden Visa). • 2. Huisvesting. Koop of huur een woning. Een aankoop kan meteen de basis voor uw verblijf vormen. • 3. Fiscale emigratie. Schrijf u in Nederland uit en regel de administratieve kant zorgvuldig. • 4. Praktische zaken. Bankrekening, Emirates ID, zorgverzekering en, bij kinderen, een internationale school. • 5. Aankomst en inschrijving. Rond de verblijfsvergunning en registraties in Dubai af. De praktische logistiek van de verhuizing zelf behandelen we op verhuizen naar Dubai.
Visum en verblijf
Uw verblijf in Dubai koppelt u aan een basis. Voor emigranten zijn er drie hoofdroutes: een werkvisum via een werkgever, een bedrijfsvisum via een eigen onderneming, of de Golden Visa via een vastgoedinvestering vanaf een vastgestelde drempel. Een vastgoedaankoop bij Marda kan die investeringsbasis vormen, waardoor uw woning en uw verblijf samenvallen.
De Golden Visa via een woning
De Golden Visa is een verblijfsvergunning voor de langere termijn die u onder voorwaarden kunt verkrijgen via een vastgoedinvestering vanaf AED 2 miljoen. Omgerekend is dat circa €500.000, afhankelijk van de actuele wisselkoers. De vergunning is verlengbaar zolang u aan de geldende voorwaarden voldoet. Ook kunnen gezinsleden doorgaans worden meegenomen binnen de regeling.
Voor Nederlanders is dit aantrekkelijk: uw aankoop levert dan zowel een woning of investering op als een mogelijke basis voor uw verblijf. Wij laten zien welke projecten aan de actuele drempel voldoen en stemmen de mogelijkheden met u af.
Investeringsdrempel AED 2 miljoen Onder voorbehoud van de actuele voorwaarden van de bevoegde autoriteiten.
- Verblijf voor langere termijn
- Verlengbaar bij blijvende geschiktheid
- Gezinsleden doorgaans mee te nemen
Belasting bij emigreren
De VAE heffen voor particulieren doorgaans geen inkomstenbelasting op salaris. Voor Nederlanders vraagt de fiscale behandeling echter om maatwerk: uw fiscale woonplaats, wereldwijde bezit, box 3 en het belastingverdrag tussen Nederland en de Verenigde Arabische Emiraten bepalen wat u waar moet aangeven en betalen.
Marda is makelaar en geen belastingadviseur. Lees meer over vastgoed en belasting in Dubai en over de fiscale aandachtspunten bij emigratie. Laat uw persoonlijke situatie altijd beoordelen door een gekwalificeerde fiscalist.
Wat kost het leven in Dubai?
De kosten hangen sterk af van uw levensstijl en wijk. Huur en internationale scholen zijn de grootste posten, terwijl brandstof, uit eten en veel dagelijkse uitgaven vaak lager liggen dan in Nederland. Zonder inkomstenbelasting houdt u van uw salaris netto meer over, wat de hogere woonlasten deels compenseert. Een volledige vergelijking volgt op kosten van levensonderhoud in Dubai.
Wonen en wijken
Dubai kent wijken voor elk profiel: gezinsvriendelijke buurten met scholen en parken, levendige waterfront-gebieden en rustige, betaalbare woonwijken. Waar u het beste woont, hangt af van werk, gezin en budget. Wij helpen u de wijk te kiezen die bij uw situatie past, of u nu koopt of huurt.
Van gezinswijk tot waterfront-locatie
Waar u op moet letten
Emigreren is een grote stap. Enkele aandachtspunten die Nederlanders vaak onderschatten:
- Fiscale emigratie — Regel de fiscale emigratie zorgvuldig en op tijd, samen met een gespecialiseerde adviseur.
- Totale woonlasten — Bereken ook de kosten voor school en zorg, niet alleen de huur of hypotheek.
- Cultuur en regels — Dubai is internationaal, maar heeft eigen culturele normen en lokale regelgeving.
- Kijk vooruit — Denk verder dan het eerste jaar: verblijf, verlenging en uw plannen voor de lange termijn.
Dubai Production City (IMPZ) 
Jumeirah Village Circle (JVC) Mashriq Elite
Floarea Skies
- Vanaf
- €179.000
- Oplevering
- Q1 2028
- Rendement korte termijn
- 8.5% tot 10.5%
DLD-vergunning 1017800396
Dubai Land Residence Complex (DLRC) Mashriq Elite
Floarea Oasis
- Vanaf
- €277.406
- Oplevering
- Q1 2028
- Rendement korte termijn
- 8.5% tot 11%
DLD-vergunning 176575
Dubai Islands Mashriq Elite
Floarea Breeze
- Vanaf
- €487.947
- Oplevering
- Q2 2028
- Rendement korte termijn
- 9% tot 12%
DLD-vergunning 1920634698
Wie u spreekt
Een Nederlander die in Dubai woont.
“Ik adviseer Nederlandse investeerders zoals ik zelf geadviseerd had willen worden: met de cijfers op tafel en zonder mooie praatjes.”
Geen callcenter: u spreekt Marc Geraeds rechtstreeks, in het Nederlands. Hij verhuisde van Nederland naar Dubai en bouwde daar Marda Real Estate LLC op, RERA-licentie 58155. Marda begeleidde inmiddels ruim 1.300 investeerders.
Marc GeraedsOprichter & Algemeen Directeur
Officieel geregistreerd
Geloof ons niet, controleer ons.
Elke vergunning op deze pagina is openbaar te verifiëren bij de Dubai Land Department.
RERA-licentie 58155.
Marda Real Estate LLC is geregistreerd bij de Real Estate Regulatory Agency van Dubai. Verifieer de licentie zelf via de officiële DLD-website.
Een DLD-vergunning per project.
Floarea Skies: 1017800396. Floarea Oasis: 176575. Floarea Breeze: 1920634698. Lawncrest: 180062. Elk nummer is te controleren via de Trakheesi-link bij het project.
Freehold eigendom.
In alle vier de projecten koopt u als buitenlander volledig eigendom, geregistreerd op uw naam bij de Dubai Land Department.
5
Zet de eerste stap
Denkt u aan emigreren naar Dubai?
Vraag vrijblijvend een gesprek aan. Een Nederlandstalige adviseur helpt u de vastgoedkant en uw verblijf op elkaar af te stemmen.