Belasting in Dubai wat betaalt u echt?

01

Welke belastingen kent Dubai?

Dubai is aantrekkelijk voor kopers omdat een aantal belastingen die u in Nederland kent hier niet bestaan. Er is geen inkomstenbelasting voor particulieren, geen jaarlijkse vastgoedbelasting, en geen belasting op huurinkomsten. Dat maakt het bruto rendement op vastgoed relatief hoog.

Er zijn wel andere heffingen. Dubai kent 5% btw op veel goederen en diensten, en sinds 2023 geldt er een winstbelasting van 9% voor bedrijven boven een bepaalde winstdrempel. Voor een particuliere koper van een woning spelen die laatste twee meestal geen hoofdrol, maar het is goed om het volledige beeld te kennen.

• Geen inkomstenbelasting voor particulieren
• Geen jaarlijkse vastgoedbelasting
• Geen belasting op huurinkomsten in Dubai

Wel 5% btw en 9% winstbelasting voor bedrijven, die in Dubai zijn gevestigd (boven een drempel)

02

De kosten bij aankoop

Belastingvrij betekent niet kosteloos. Bij aankoop betaalt u eenmalige registratiekosten aan de Dubai Land Department, 4% van de koopsom. Daarnaast kent elk gebouw jaarlijkse servicekosten. Reken die posten mee als u naar het nettorendement kijkt.

03

Belasting en vastgoed in Dubai.

De fiscale behandeling van vastgoed in Dubai hangt af van uw woonplaats en persoonlijke situatie. Hieronder vindt u de belangrijkste aandachtspunten voor Nederlandse kopers en investeerders.

• Box 3 in Nederland
• Btw en heffingen
• Belangrijke toelichting

04

En box 3 in Nederland?

Hier zit de nuance. Bent u fiscaal inwoner van Nederland, dan telt uw vastgoed in Dubai mee als vermogen in box 3. Nederland en de Verenigde Arabische Emiraten hebben een belastingverdrag dat dubbele belasting moet voorkomen, maar de precieze uitwerking hangt af van uw vermogen, uw woonsituatie en het belastingjaar. Overweegt u te verhuizen, lees dan emigreren naar Dubai en belasting en wonen in Dubai .

Doorgaans betaalt u, na opgave in box 3, uiteindelijk geen aanvullende belasting over de huurinkomsten uit Dubai.

05

Btw en andere heffingen

Naast wat particulieren betalen, zijn er heffingen die vooral spelen als u onderneemt of huurt. Dubai kent 5% btw op veel goederen en diensten. Er geldt echter geen btw op de aankoop van off-plan vastgoed. Voor bedrijven geldt sinds 2023 een winstbelasting van 9% boven een winstdrempel. Huurt u een woning, dan rekent de gemeente een woonheffing die via de nutsrekening loopt.

• 0% btw — Geen btw op de aankoop van off-plan vastgoed
• 9% — Winstbelasting voor bedrijven boven een drempel, — sinds 2023
• Huurders — Gemeentelijke woonheffing via de nutsrekening
• Geen — Erf- of schenkbelasting zoals Nederland die kent

06

Belangrijk om te weten

Deze pagina geeft de hoofdlijnen, geen fiscaal advies. Belastingregels veranderen en elke situatie is anders. Laat uw eigen situatie altijd toetsen door een belastingadviseur voordat u beslist. Wij helpen u graag met de aankoop en brengen u desgewenst in contact met een adviseur.

07

Waarom Dubai fiscaal aantrekkelijk is

Het grote verschil met Nederland zit in de directe belastingen. Geen inkomstenbelasting op uw salaris en geen belasting op de huur die uw woning opbrengt. Daardoor houdt u meer over van zowel uw inkomen als uw huurrendement. Voor een Nederlandse koper is de kunst om dit voordeel te combineren met een juiste aangifte in Nederland, want zolang u fiscaal inwoner van Nederland bent, blijft box 3 gelden.

Samengevat: in Dubai betaalt u geen belasting, in Nederland blijft uw box 3-positie bestaan tot u emigreert. Beide kanten meenemen voorkomt verrassingen achteraf.

Momenteel valt de belasting op uw huurinkomsten vanuit Dubai weg in box 3.