Werkvisum
Een verblijfsvisum via een werkgever in Dubai of elders in de VAE.
Wonen in Dubai als Nederlander
Van belasting en kosten tot wijken en vastgoed dit is uw startpunt voor een leven of investering in Dubai, uitgelegd voor de Nederlandse situatie. De complete gids, in gewoon Nederlands.
- 58155RERA-geregistreerd makelaar
- 1.300+Investeerders begeleid
- NLNederlandstalig advies
Waarom Nederlanders naar Dubai verhuizen
Steeds meer Nederlanders kiezen voor Dubai, en de redenen lopen uiteen. Er is geen inkomstenbelasting voor particulieren, het klimaat is zonnig, de stad is veilig en goed georganiseerd, en er zijn kansen voor ondernemers en professionals. Voor sommigen is het een permanente stap, voor anderen een tweede basis of een investering. Wonen in Dubai vraagt wel om voorbereiding. De regels, de kosten en de fiscale kant verschillen van Nederland. Deze gids zet de hoofdlijnen op een rij.
De kosten van het leven
De kosten van levensonderhoud in Dubai lopen sterk uiteen met uw levensstijl. Huur is vaak de grootste post, en die verschilt flink per wijk. Boodschappen en uit eten kunnen vergelijkbaar zijn met Nederland of goedkoper, terwijl internationale scholen en privézorg juist prijzig zijn. Omdat u geen inkomstenbelasting betaalt, houdt u van uw bruto inkomen wel meer over. Huur: de grootste post, sterk afhankelijk van de wijk Boodschappen en uit eten: vergelijkbaar met of goedkoper dan Nederland Internationale scholen en privézorg: relatief duur Geen inkomstenbelasting, dus meer netto van uw inkomen
Visum en verblijf
Om in Dubai te wonen heeft u een verblijfsvergunning nodig. Dat kan via een werkgever, via een eigen bedrijf, of via een investering. Koopt u vastgoed vanaf een bepaalde waarde, dan komt u in aanmerking voor een verblijfsvisum. Bij een investering vanaf circa AED 2 miljoen gaat het doorgaans om het 10-jarige Golden Visa. We leggen per situatie uit welke route past.
Ondernemersvisum
Een verblijfsvisum via een eigen bedrijf dat in de VAE is gevestigd.
Vastgoedvisum
Mogelijk bij aankoop van vastgoed vanaf een bepaalde waarde.
Golden Visa
Een visum voor 10 jaar bij een investering vanaf circa AED 2 miljoen.
Huren of kopen?
Veel Nederlanders beginnen met huren en stappen later over op kopen. Kopen heeft voordelen: geen vastgoedbelasting, huurrendement als u verhuurt, en een verblijfsvisum bij voldoende waarde. Bij nieuwbouw spreidt een betaalplan de investering.
- Geen vastgoedbelasting in Dubai
- Mogelijke huurinkomsten wanneer u verhuurt
- Een betaalplan spreidt de investering bij nieuwbouw
En de belasting?
Dubai kent geen inkomstenbelasting en geen vastgoedbelasting. Voor uw situatie in Nederland ligt het genuanceerder, zeker rond box 3 en bij emigratie.
Laat uw eigen situatie altijd toetsen door een belastingadviseur.
Wijken in Dubai
Dubai heeft voor elk type bewoner een wijk. Jumeirah Village Circle is populair bij starters en investeerders vanwege de instapprijzen. Dubai Marina en Downtown zijn levendig en centraal. Dubai Islands is een nieuwere wijk aan het water. We helpen u de wijk te kiezen die past bij uw doel: zelf wonen of verhuren.
- Jumeirah Village Circle (JVC): toegankelijk en gewild bij investeerders.
- Dubai Marina en Downtown: levendig en centraal.
- Dubai Islands: — nieuw en gelegen aan het water.
- Dubai Land Residence Complex: ruim opgezet en rustiger.
Zorg, scholen en dagelijks leven
Het dagelijks leven in Dubai is comfortabel en internationaal georiënteerd. De gezondheidszorg is van hoog niveau, maar particulier, dus een goede zorgverzekering is belangrijk. Er zijn veel internationale scholen, met Brits, internationaal en soms Nederlandstalig onderwijs, met bijbehorend schoolgeld. Engels is de voertaal in het dagelijks leven, dus u redt zich prima zonder Arabisch. Voor gezinnen is de veiligheid een veelgenoemde reden om te blijven.
Hoogwaardige particuliere gezondheidszorg en een goede zorgverzekering
Veel internationale scholen met bijbehorend schoolgeld
Engels als voertaal in het dagelijks leven
Veiligheid en gemak worden vaak genoemd door gezinnen
Dubai Production City (IMPZ) 
Jumeirah Village Circle (JVC) Mashriq Elite
Floarea Skies
- Vanaf
- €179.000
- Oplevering
- Q1 2028
- Rendement korte termijn
- 8.5% tot 10.5%
DLD-vergunning 1017800396
Dubai Land Residence Complex (DLRC) Mashriq Elite
Floarea Oasis
- Vanaf
- €277.406
- Oplevering
- Q1 2028
- Rendement korte termijn
- 8.5% tot 11%
DLD-vergunning 176575
Dubai Islands Mashriq Elite
Floarea Breeze
- Vanaf
- €487.947
- Oplevering
- Q2 2028
- Rendement korte termijn
- 9% tot 12%
DLD-vergunning 1920634698
Wie u spreekt
Een Nederlander die in Dubai woont.
“Ik adviseer Nederlandse investeerders zoals ik zelf geadviseerd had willen worden: met de cijfers op tafel en zonder mooie praatjes.”
Geen callcenter: u spreekt Marc Geraeds rechtstreeks, in het Nederlands. Hij verhuisde van Nederland naar Dubai en bouwde daar Marda Real Estate LLC op, RERA-licentie 58155. Marda begeleidde inmiddels ruim 1.300 investeerders.
Marc GeraedsOprichter & Algemeen Directeur
Officieel geregistreerd
Geloof ons niet, controleer ons.
Elke vergunning op deze pagina is openbaar te verifiëren bij de Dubai Land Department.
RERA-licentie 58155.
Marda Real Estate LLC is geregistreerd bij de Real Estate Regulatory Agency van Dubai. Verifieer de licentie zelf via de officiële DLD-website.
Een DLD-vergunning per project.
Floarea Skies: 1017800396. Floarea Oasis: 176575. Floarea Breeze: 1920634698. Lawncrest: 180062. Elk nummer is te controleren via de Trakheesi-link bij het project.
Freehold eigendom.
In alle vier de projecten koopt u als buitenlander volledig eigendom, geregistreerd op uw naam bij de Dubai Land Department.
5
Zet de eerste stap
Klaar voor de volgende stap in Dubai?
Plan een gratis gesprek. We bespreken wonen, verblijf en vastgoed, afgestemd op uw situatie, zonder verplichtingen.