Reservering
U legt de unit vast met een reserveringsformulier en een aanbetaling.
Appartement kopen in Dubai de regels
Welke regels gelden er als u als buitenlander een appartement koopt in Dubai? De kern is geruststellend: in de freehold-zones koopt u in volledig eigendom, met een eigendomsakte op uw naam en onder toezicht van de Dubai Land Department. Deze pagina legt de regels en het proces uit voor Nederlandse kopers. Marda begeleidt u in het Nederlands en controleert elk document met u mee. Vraag vrijblijvend advies aan.
- 58155RERA-geregistreerd makelaar
- 1.300+Investeerders begeleid
- NLNederlandstalig advies
Mag een buitenlander vastgoed kopen in Dubai?
Ja. Sinds 2002 mogen buitenlanders in Dubai vastgoed kopen in de aangewezen freehold-zones. In die zones bent u volledig eigenaar van de woning en de grond eronder, zonder lokale partner of tussenpersoon. Buiten de freehold-zones geldt erfpacht of gedeeld eigendom. Marda werkt uitsluitend met projecten in freehold-gebied. • Freehold: volledig eigendom, eigendomsakte op uw naam, vrij te verkopen, verhuren en nalaten. • Leasehold: gebruiksrecht voor een lange periode, buiten de freehold-zones. Bekende freehold-zones zijn onder meer Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Palm Jumeirah, Dubai Islands en Dubai Land Residence Complex. De projecten van Marda liggen in deze categorie, zodat uw eigendom altijd op uw naam staat.
Kunt u op afstand kopen vanuit Nederland?
Ja. Veel Nederlandse kopers ronden de aankoop grotendeels op afstand af. De reservering en de koopovereenkomst kunnen digitaal, en voor de ondertekening of registratie kunt u een volmacht (Power of Attorney) afgeven aan een vertrouwde partij in Dubai. Wij begeleiden dit in het Nederlands en zorgen dat elke stap juridisch correct verloopt. Voor bestaande bouw kunt u ook een lokale hypotheek aanvragen; bij nieuwbouw volstaat vaak het betaalplan. Wat in uw geval kan, bespreken we vooraf.
Het koopproces stap voor stap
Het proces is gestructureerd en voor buitenlanders goed geregeld.
Koopovereenkomst
U tekent de Sales and Purchase Agreement (SPA) met de voorwaarden en het betaalschema.
Betaling
Via een betaalplan bij nieuwbouw, of ineens bij bestaande bouw.
Registratie
De DLD registreert de aankoop en bij oplevering de eigendomsakte op uw naam.
Bij nieuwbouw wordt uw aankoop tussentijds vastgelegd in het Oqood-register van de DLD, wat uw rechten tijdens de bouw beschermt.
Eigendom en documenten
Uw eigendom wordt vastgelegd in officiële documenten. De belangrijkste zijn:
- Title deed — De eigendomsakte, uitgegeven door de DLD, op uw naam bij oplevering.
- Oqood — De tussentijdse registratie bij nieuwbouw, gedurende de bouwperiode.
- SPA — De koopovereenkomst met alle voorwaarden en het volledige betaalschema.
U heeft geen verblijfsvergunning nodig om vastgoed te kopen. Een aankoop kan juist de basis vormen voor een verblijfsvergunning vanaf de op dat moment geldende investeringsdrempel.
Kosten en belastingen
Naast de koopsom betaalt u eenmalige kosten. Reken op de DLD-overdrachtskosten van 4% van de koopsom, registratiekosten en, bij bestaande bouw, een makelaarscourtage. In Dubai betaalt u geen jaarlijkse onroerendezaakbelasting en geen belasting op huurinkomsten of verkoopwinst.
Voor Nederlanders speelt box 3 in Nederland wel een rol. Lees de uitleg op belasting in Dubai en laat uw situatie door een fiscalist toetsen.
Hoe u beschermd bent
Bij nieuwbouw gaan uw betalingen op een door de DLD gereguleerde escrow-rekening. De ontwikkelaar krijgt het geld pas vrij naarmate de bouw vordert. Dit systeem beschermt kopers en is een van de redenen dat de Dubai-markt als georganiseerd geldt. Koop altijd bij een geregistreerde ontwikkelaar met een aantoonbaar track record.
Waar u op moet letten
Een goede aankoop begint met de juiste controles. Deze vier punten helpen u risico’s vooraf beter in kaart te brengen.
- Freehold en DLD-registratie Controleer of het project in een freehold-zone ligt en bij de Dubai Land Department geregistreerd staat.
- Escrow en ontwikkelaar — Vraag naar de escrow-rekening en controleer de opleverhistorie van de ontwikkelaar.
- SPA en betaalschema — Lees de SPA en het betaalschema zorgvuldig door, inclusief de gevolgen van eventuele vertraging.
- Nederlandse fiscaliteit — Laat de fiscale gevolgen in Nederland afzonderlijk beoordelen door een gespecialiseerde adviseur.
Wij lopen deze punten samen met u na.
Dubai Production City (IMPZ) 
Jumeirah Village Circle (JVC) Mashriq Elite
Floarea Skies
- Vanaf
- €179.000
- Oplevering
- Q1 2028
- Rendement korte termijn
- 8.5% tot 10.5%
DLD-vergunning 1017800396
Dubai Land Residence Complex (DLRC) Mashriq Elite
Floarea Oasis
- Vanaf
- €277.406
- Oplevering
- Q1 2028
- Rendement korte termijn
- 8.5% tot 11%
DLD-vergunning 176575
Dubai Islands Mashriq Elite
Floarea Breeze
- Vanaf
- €487.947
- Oplevering
- Q2 2028
- Rendement korte termijn
- 9% tot 12%
DLD-vergunning 1920634698
Wie u spreekt
Een Nederlander die in Dubai woont.
“Ik adviseer Nederlandse investeerders zoals ik zelf geadviseerd had willen worden: met de cijfers op tafel en zonder mooie praatjes.”
Geen callcenter: u spreekt Marc Geraeds rechtstreeks, in het Nederlands. Hij verhuisde van Nederland naar Dubai en bouwde daar Marda Real Estate LLC op, RERA-licentie 58155. Marda begeleidde inmiddels ruim 1.300 investeerders.
Marc GeraedsOprichter & Algemeen Directeur
Officieel geregistreerd
Geloof ons niet, controleer ons.
Elke vergunning op deze pagina is openbaar te verifiëren bij de Dubai Land Department.
RERA-licentie 58155.
Marda Real Estate LLC is geregistreerd bij de Real Estate Regulatory Agency van Dubai. Verifieer de licentie zelf via de officiële DLD-website.
Een DLD-vergunning per project.
Floarea Skies: 1017800396. Floarea Oasis: 176575. Floarea Breeze: 1920634698. Lawncrest: 180062. Elk nummer is te controleren via de Trakheesi-link bij het project.
Freehold eigendom.
In alle vier de projecten koopt u als buitenlander volledig eigendom, geregistreerd op uw naam bij de Dubai Land Department.
5
Zet de eerste stap
Vragen over de regels?
Vraag vrijblijvend advies aan. Een Nederlandstalige adviseur legt de regels uit en loopt het proces met u door, van reservering tot eigendomsakte.