Huurrendement vastgoed Dubai

01

Bruto versus netto huurrendement

Huurrendement is de jaarlijkse huur gedeeld door de aankoopprijs, uitgedrukt in een percentage. Er is een belangrijk onderscheid tussen bruto en netto. • Bruto rendement: de jaarhuur gedeeld door de aankoopprijs, voor kosten. Dit is het cijfer dat in advertenties opduikt. • Netto rendement: de jaarhuur min servicekosten, beheer, leegstand en onderhoud, gedeeld door de totale investering. Dit is het cijfer dat telt. Reken altijd met het netto rendement. Een aantrekkelijk bruto cijfer zegt weinig als de servicekosten hoog zijn.

03

Rendement per wijk

Het rendement verschilt per wijk. Betaalbare, gezinsvriendelijke wijken met een lage instapprijs leveren vaak het hoogste bruto rendement op, terwijl gevestigde en waterfront-wijken meer sturen op waardegroei en een lager, stabieler rendement.

• JVC en Dubailand — Lagere aankoopprijs, hoger bruto rendement en een sterke verhuurvraag.
• Waterfront en gevestigde wijken Hogere aankoopprijs, meer focus op waardegroei en een lager, stabieler bruto rendement.

Ter indicatie ligt het bruto rendement in instapwijken zoals JVC en Dubailand vaak in de hogere helft van de bandbreedte van 6% tot 8%. Gevestigde en waterfront-wijken zitten doorgaans lager in die band en maken het verschil vaker goed met waardegroei.

Welke wijk bij uw doel past, hangt af van uw voorkeur voor cashflow of waardegroei. Wij helpen u kiezen.

04

Rendement of waardegroei?

Rendement is niet het enige. Uw totale opbrengst bestaat uit huurrendement plus eventuele waardegroei van de woning. Bij nieuwbouw die u op de instapprijs koopt, zit een deel van het voordeel in de waardestijging tussen aankoop en oplevering.

Een lager bruto rendement in een gewilde wijk kan daardoor alsnog aantrekkelijk zijn. Wij maken beide scenario’s voor u inzichtelijk.

06

Een voorbeeldberekening

Ter illustratie: een appartement van 200.000 euro dat 14.000 euro huur per jaar oplevert, heeft een bruto rendement van 7%. Gaan de servicekosten, beheer en leegstand er samen met bijvoorbeeld 1,5% van de waarde vanaf, dan resteert een netto rendement in de orde van 5% tot 5,5%. De exacte uitkomst hangt af van het project en de wijk. Wij maken de berekening voor uw specifieke unit.

07

Voor wie is Floarea Oasis geschikt?

Floarea Oasis past bij kopers die meer ruimte willen dan een instapstudio, zonder in het waterfront-segment te stappen. De 1-slaapkamer met studeerkamer spreekt thuiswerkers en stellen aan, en verbreedt de huurdersgroep bij verhuur. Ook gezinnen die in DLRC een rustige, betaalbare basis zoeken, vinden hier een passende optie.

Nog een punt voor Nederlandse kopers: de dirham is gekoppeld aan de Amerikaanse dollar. Uw rendement en de waarde in euro bewegen daardoor mee met de euro-dollarkoers. Wij nemen dat mee in de rekensom.

• 01Thuiswerkers en stellen
• 02Verhuur aan een bredere doelgroep
• 03Gezinnen die ruimte zoeken in DLRC

De dirham volgt de Amerikaanse dollar. De eurowaarde kan daardoor meebewegen.

08

Afwerking, oplevering en servicekosten

De appartementen worden opgeleverd met moderne afwerking, ingebouwde keukenapparatuur en toegang tot de voorzieningen van het project. Bij nieuwbouw geldt een oplevergarantie van de ontwikkelaar. Houd rekening met jaarlijkse servicekosten per vierkante meter voor het onderhoud van gebouw en voorzieningen. De extra studeerkamer geeft wat meer vierkante meters, iets om in de servicekosten en het netto rendement mee te nemen. Wij delen de verwachte cijfers voordat u koopt.

Moderne afwerking Inclusief ingebouwde keukenapparatuur.

Oplevergarantie Volgens de voorwaarden van de ontwikkelaar.

Transparante servicekosten Verwachte cijfers worden vóór aankoop gedeeld.

09

Waarom via Marda kopen

Marda begeleidt u in het Nederlands bij Floarea Oasis en de andere Floarea-projecten, van unitkeuze tot sleuteloverdracht.