Appartementen
Het grootste aanbod en het laagste instapniveau voor kopers en investeerders.
Huis kopen in Dubai
Overweegt u een huis te kopen in Dubai? Als buitenlander wordt u in de freehold-zones van Dubai volledig eigenaar van uw vastgoed, met een eigendomsakte op uw naam. Marda begeleidt u van de eerste orientatie tot de sleuteloverdracht, volledig in het Nederlands. Wij zijn een Nederlandstalig team in Dubai. U krijgt eerlijke cijfers, een duidelijk stappenplan en een vast aanspreekpunt. Vraag vrijblijvend de actuele prijzen en beschikbaarheid aan.
- 58155RERA-geregistreerd makelaar
- 1.300+Investeerders begeleid
- NLNederlandstalig advies
Waarom een huis kopen in Dubai
Dubai trekt Nederlandse kopers om drie redenen: het rendement, de belastingdruk en de zekerheid van de markt. U betaalt in Dubai geen inkomstenbelasting op huurinkomsten en geen vermogenswinstbelasting bij verkoop. Voor een Nederlandse koper verandert dat de rekensom aanzienlijk.
- Geen lokale inkomsten- of vermogenswinstbelasting op vastgoed in Dubai.
- Een bruto huurrendement dat doorgaans tussen 6% en 8% ligt, afhankelijk van wijk en type.
- Een markt onder toezicht van de Dubai Land Department (DLD), met verplichte escrow-rekeningen bij nieuwbouw.
- Betaalplannen bij nieuwbouw, waardoor u niet het volledige bedrag ineens hoeft te financieren.
Wat dit voor u betekent, hangt af van uw doel: zelf wonen, verhuren of puur investeren. Wij rekenen het met u door voordat u iets vastlegt. Voor het bredere plaatje leest u ook onze gids over wonen in Dubai.
Wat kost een huis in Dubai?
De prijs hangt af van het type woning en de wijk. Instapklare appartementen in opkomende wijken beginnen rond 165.000 euro. Ruimere appartementen en woningen in gevestigde wijken lopen op tot boven de 490.000 euro. Villa’s vormen een apart segment met eigen prijzen.
- Studio en 1-slaapkamer appartementen: vanaf ongeveer 165.000 tot 300.000 euro, afhankelijk van de wijk.
- 2- en 3-slaapkamer appartementen: grofweg 300.000 tot 700.000 euro.
- Waterfront en premium wijken: vanaf ongeveer 490.000 euro en hoger.
- Villa’s en townhouses: een apart, hoger segment.
Reken naast de koopsom op eenmalige kosten: de DLD-overdrachtskosten van 4% van de koopsom, registratie en, bij bestaande bouw, een makelaarscourtage. Bij nieuwbouw zijn die kosten vaak lager of deels opgenomen in de aanbieding. Een volledige uitsplitsing vindt u op wat kost een appartement in Dubai. Financiering loopt anders dan in Nederland. Een hypotheek is mogelijk, maar veel Nederlandse kopers gebruiken het betaalplan bij nieuwbouw. Hoe dat werkt leest u op hypotheek in Dubai.
Welke woningen kunt u kopen als buitenlander?
In de freehold-zones van Dubai koopt u als buitenlander in volledig eigendom, met een eigendomsakte (title deed) op uw naam. Buiten die zones geldt erfpacht of gedeeld eigendom. Wij werken uitsluitend met projecten in freehold-gebied, zodat uw eigendom helder is.
Villa’s en townhouses
Meer ruimte en privacy, doorgaans in een hoger prijssegment.
Nieuwbouw
Koop tijdens de bouw tegen een betaalplan, met de instapprijs van dat moment.
Welke regels precies gelden bij de aankoop, leggen wij vooraf helder aan u uit. Zo weet u voordat u koopt hoe het eigendom, de registratie en het aankoopproces zijn geregeld.
Belasting: wat betekent dit voor uw box 3?
In Dubai betaalt u geen lokale belasting op uw woning of huurinkomsten. In Nederland kan uw vastgoed in Dubai wel meetellen voor box 3, afhankelijk van uw situatie en het belastingverdrag tussen Nederland en de Verenigde Arabische Emiraten. Dit is de vraag die Nederlandse kopers het vaakst stellen.
Wij zijn makelaar, geen belastingadviseur. Wij geven u de feiten en verwijzen u naar een gespecialiseerde adviseur voor uw aangifte. Een volledige uitleg staat op belasting in Dubai .
Belangrijk om te weten
- Geen lokale vastgoedbelasting in Dubai
- Geen lokale belasting op huurinkomsten
- Mogelijke gevolgen voor box 3 in Nederland
Laat uw persoonlijke situatie altijd beoordelen door een gespecialiseerde belastingadviseur.
Lees ook
Het koopproces stap voor stap
Een huis kopen in Dubai verloopt gestructureerd en is voor buitenlanders goed geregeld. In grote lijnen doorloopt u vijf stappen. • 1. Orientatie en selectie. Wij bespreken uw doel en budget en tonen passende projecten. • 2. Reservering. U legt de unit vast met een reserveringsbedrag. • 3. Koopovereenkomst. U tekent de Sales and Purchase Agreement en het betaalschema. • 4. Betaalplan of financiering. U betaalt volgens plan tijdens de bouw, of regelt een hypotheek. • 5. Oplevering en registratie. Bij oplevering zet de DLD de eigendomsakte op uw naam. Wij begeleiden elke stap in het Nederlands en controleren de documenten met u mee.
Rentevrije betaalplannen bij nieuwbouw
Bij nieuwbouwprojecten koopt u vaak met een betaalplan zonder rente. U betaalt een deel bij reservering en de rest in termijnen tijdens de bouw, soms met een deel na oplevering. Zo spreidt u de investering zonder een lening af te sluiten. Bekijk de projecten waar dit geldt op
Waardegroei en de dirham
Naast huurrendement speelt waardegroei mee. De vraag naar woningen in Dubai wordt gedragen door een groeiende bevolking en een gestage instroom van expats en ondernemers, terwijl het aanbod in gewilde wijken beperkt blijft.
Voor Nederlandse kopers telt nog een punt: de dirham is gekoppeld aan de Amerikaanse dollar. Uw rendement en de waarde in euro bewegen daardoor mee met de euro-dollarkoers, iets om in uw berekening mee te nemen.
De groeiende bevolking ondersteunt de vraag naar woningen.
Expats en ondernemers zorgen voor een gestage instroom.
De dirham en de euro
De dirham is gekoppeld aan de Amerikaanse dollar. Daardoor kan een verandering in de euro-dollarkoers invloed hebben op de waarde en het rendement in euro.
Waar u op moet letten
Een aankoop in Dubai is goed geregeld, maar let op een aantal punten. Wij lopen deze met u na voordat u iets vastlegt.
- Freehold en DLD-registratie Koop in een freehold-zone, geregistreerd bij de DLD, zodat uw eigendom vaststaat.
- Escrow en ontwikkelaar — Controleer bij nieuwbouw de escrow-rekening en de — opleverhistorie van de ontwikkelaar.
- Netto rendement — Reken na servicekosten en beheer. Gebruik niet alleen het — bruto rendement uit een advertentie.
- Nederlandse belastingsituatie Laat de fiscale kant in Nederland apart toetsen door een gespecialiseerde adviseur.
Waarom kopen via Marda
Marda is opgericht door Marc, zelf Nederlander en al jaren actief op de Dubai-markt. U werkt met een Nederlandstalig team dat de markt kent en uw belang voorop stelt. Meer dan 1.300 investeerders gingen u voor. • Nederlandstalige begeleiding van orientatie tot sleuteloverdracht. Zie Nederlandse makelaar in Dubai. • Uitsluitend projecten in freehold-gebied, geregistreerd bij de DLD. • Eerlijke rendementscijfers, geen opgeblazen beloftes. Wilt u weten wat mogelijk is binnen uw budget? Vraag een vrijblijvend gesprek aan.
Dubai Production City (IMPZ) 
Jumeirah Village Circle (JVC) Mashriq Elite
Floarea Skies
- Vanaf
- €179.000
- Oplevering
- Q1 2028
- Rendement korte termijn
- 8.5% tot 10.5%
DLD-vergunning 1017800396
Dubai Land Residence Complex (DLRC) Mashriq Elite
Floarea Oasis
- Vanaf
- €277.406
- Oplevering
- Q1 2028
- Rendement korte termijn
- 8.5% tot 11%
DLD-vergunning 176575
Dubai Islands Mashriq Elite
Floarea Breeze
- Vanaf
- €487.947
- Oplevering
- Q2 2028
- Rendement korte termijn
- 9% tot 12%
DLD-vergunning 1920634698
Wie u spreekt
Een Nederlander die in Dubai woont.
“Ik adviseer Nederlandse investeerders zoals ik zelf geadviseerd had willen worden: met de cijfers op tafel en zonder mooie praatjes.”
Geen callcenter: u spreekt Marc Geraeds rechtstreeks, in het Nederlands. Hij verhuisde van Nederland naar Dubai en bouwde daar Marda Real Estate LLC op, RERA-licentie 58155. Marda begeleidde inmiddels ruim 1.300 investeerders.
Marc GeraedsOprichter & Algemeen Directeur
Officieel geregistreerd
Geloof ons niet, controleer ons.
Elke vergunning op deze pagina is openbaar te verifiëren bij de Dubai Land Department.
RERA-licentie 58155.
Marda Real Estate LLC is geregistreerd bij de Real Estate Regulatory Agency van Dubai. Verifieer de licentie zelf via de officiële DLD-website.
Een DLD-vergunning per project.
Floarea Skies: 1017800396. Floarea Oasis: 176575. Floarea Breeze: 1920634698. Lawncrest: 180062. Elk nummer is te controleren via de Trakheesi-link bij het project.
Freehold eigendom.
In alle vier de projecten koopt u als buitenlander volledig eigendom, geregistreerd op uw naam bij de Dubai Land Department.
6
Zet de eerste stap
Klaar om een huis te kopen in Dubai?
Vraag een vrijblijvend gesprek aan. U krijgt binnen 24 uur reactie van een Nederlandstalige adviseur, met passende projecten en een eerlijke rekensom.