Ontwikkelaar
Werk met geregistreerde ontwikkelaars met een trackrecord van tijdige oplevering. Wij werken o.a. met Mashriq Elite.
Investeren in vastgoed in Dubai
Wilt u investeren in vastgoed in Dubai? Ontdek zorgvuldig geselecteerde nieuwbouw- en off-planprojecten met aantrekkelijke rendementskansen en flexibele betaalplannen. Marda Real Estate begeleidt u in het Nederlands, van de eerste projectselectie tot de sleuteloverdracht. Al meer dan 1.300 investeerders gingen u voor.
- 58155RERA-geregistreerd makelaar
- 1.300+Investeerders begeleid
- NLNederlandstalig advies
Waarom investeren in vastgoed in Dubai?
Dubai trekt al jaren internationale kopers, en daar zitten nuchtere redenen achter. U betaalt in Dubai geen jaarlijkse vastgoedbelasting en geen belasting over uw huurinkomsten. De stad groeit hard: de bevolking neemt toe, internationale bedrijven vestigen zich er, en de vraag naar woonruimte blijft hoog. De lokale munt, de dirham, is gekoppeld aan de Amerikaanse dollar, wat zorgt voor stabiliteit ten opzichte van de dollar. Tegenover de euro houdt u wel wisselkoersrisico, en dat nemen we in het gesprek gewoon mee.
Nieuwbouw koopt u meestal met een betaalplan. U betaalt in termijnen tijdens de bouw, vaak een deel bij reservering en de rest verspreid tot de oplevering. Zo stapt u in met een beperkte eerste inleg in plaats van de volledige koopsom ineens. Buitenlandse kopers mogen op eigen naam kopen in de aangewezen freehold-zones, en elke transactie wordt geregistreerd bij de Dubai Land Department.
- 0% vastgoedbelasting en 0% belasting op huurinkomsten in Dubai
- Betaalplannen: gespreid betalen tijdens de bouw
- Eigendom op eigen naam in de aangewezen freehold-zones
- Mogelijk een 10-jarig verblijfsvisum (Golden Visa) bij een investering vanaf circa AED 2 miljoen
- Elke transactie geregistreerd bij de Dubai Land Department (DLD)
Rendement bij investeren in vastgoed in Dubai
Het rendement hangt af van de wijk, het type woning en het moment van instappen. Appartementen in Dubai leveren doorgaans een bruto huurrendement van 8% tot 10% op, met uitschieters in gewilde wijken en bij kleinere units. Bruto is niet netto: reken op jaarlijkse servicekosten voor het gebouw en op eventueel beheer, die u van de huuropbrengst aftrekt. Wij zetten die kosten per project voor u op een rij, zodat u naar het nettorendement kijkt en niet alleen naar het brutopercentage.
Bij nieuwbouw speelt daarnaast de waardeontwikkeling tijdens de bouwperiode. Koopt u vroeg in een project, dan ligt de instapprijs vaak lager dan bij oplevering. Dat is geen garantie, maar het is een van de redenen waarom investeerders juist in de off-plan fase instappen. Na oplevering kiest u zelf: verhuren voor langere termijn, kort verhuren, of de woning weer verkopen. Bekijk ook hoe het huurrendement in Dubai werkt.
En de belasting in Nederland?
In Dubai betaalt u geen vastgoedbelasting en geen belasting over uw huurinkomsten. Voor uw situatie in Nederland ligt het genuanceerder. Bezit in het buitenland telt mee in box 3, en Nederland en de Verenigde Arabische Emiraten hebben een belastingverdrag dat dubbele belasting moet voorkomen.
Hoe dat precies voor u uitpakt, hangt af van uw vermogen, uw woonsituatie en het belastingjaar. We leggen de hoofdlijnen uit, maar voor uw eigen aangifte verwijzen we u naar een belastingadviseur.
Uw persoonlijke box 3-situatie hangt af van uw vermogen, woonplaats en het betreffende belastingjaar.
Waar u op moet letten
Investeren in het buitenland vraagt om een paar checks. Die lopen we samen met u door voordat u iets vastlegt.
Escrow
Bij nieuwbouw gaan uw betalingen naar een geblokkeerde escrowrekening die aan de bouwvoortgang is gekoppeld. Het geld komt pas vrij als er daadwerkelijk gebouwd is.
Servicekosten
Elk gebouw kent jaarlijkse servicekosten. Neem deze kosten mee in uw rendementsberekening.
Wisselkoers
U rekent in euro’s, maar koopt in dirham. Houd daarom rekening met mogelijke koersbewegingen.
Uitstappen
Nieuwbouw verkopen vóór oplevering kan, maar dit hangt af van de markt en de voorwaarden van de ontwikkelaar.
Deze punten maken investeren niet ingewikkeld. Ze zorgen ervoor dat u met open ogen instapt.
Zo werkt het
Investeren in vastgoed in Dubai verloopt via een helder en persoonlijk traject. Van de eerste projectselectie tot de sleuteloverdracht weet u precies wat de volgende stap is.
Gratis gesprek
We bespreken uw doel, budget en tijdlijn, en wat u met de woning wilt: verhuren of doorverkopen.
Selectie
U ontvangt projecten die bij u passen, met instapprijs, betaalplan en verwacht rendement erbij.
Reservering
U legt de gekozen unit vast met een reserveringsbedrag.
Betaalplan
U betaalt gespreid volgens het schema van de ontwikkelaar, via de escrowrekening.
Oplevering
U ontvangt de sleutels. Wilt u verhuren, dan regelen wij het beheer.
Investeren in Dubai met Marda Real Estate
Marda is opgericht door Marc, een Nederlander die de weg in Dubai kent. U praat in het Nederlands, met iemand die de markt van binnenuit begrijpt en die weet welke vragen een Nederlandse koper heeft. We werken o.a. samen met ontwikkelaar Mashriq Elite en begeleiden u van het eerste gesprek tot na de oplevering. We regelen de afspraken met de ontwikkelaar, lopen de cijfers met u door, en zijn er ook na de koop voor de verhuur en het beheer. Alle transacties lopen via de Dubai Land Department, zodat uw eigendom officieel is vastgelegd.
Dubai Production City (IMPZ) 
Jumeirah Village Circle (JVC) Mashriq Elite
Floarea Skies
- Vanaf
- €179.000
- Oplevering
- Q1 2028
- Rendement korte termijn
- 8.5% tot 10.5%
DLD-vergunning 1017800396
Dubai Land Residence Complex (DLRC) Mashriq Elite
Floarea Oasis
- Vanaf
- €277.406
- Oplevering
- Q1 2028
- Rendement korte termijn
- 8.5% tot 11%
DLD-vergunning 176575
Dubai Islands Mashriq Elite
Floarea Breeze
- Vanaf
- €487.947
- Oplevering
- Q2 2028
- Rendement korte termijn
- 9% tot 12%
DLD-vergunning 1920634698
Wie u spreekt
Een Nederlander die in Dubai woont.
“Ik adviseer Nederlandse investeerders zoals ik zelf geadviseerd had willen worden: met de cijfers op tafel en zonder mooie praatjes.”
Geen callcenter: u spreekt Marc Geraeds rechtstreeks, in het Nederlands. Hij verhuisde van Nederland naar Dubai en bouwde daar Marda Real Estate LLC op, RERA-licentie 58155. Marda begeleidde inmiddels ruim 1.300 investeerders.
Marc GeraedsOprichter & Algemeen Directeur
Officieel geregistreerd
Geloof ons niet, controleer ons.
Elke vergunning op deze pagina is openbaar te verifiëren bij de Dubai Land Department.
RERA-licentie 58155.
Marda Real Estate LLC is geregistreerd bij de Real Estate Regulatory Agency van Dubai. Verifieer de licentie zelf via de officiële DLD-website.
Een DLD-vergunning per project.
Floarea Skies: 1017800396. Floarea Oasis: 176575. Floarea Breeze: 1920634698. Lawncrest: 180062. Elk nummer is te controleren via de Trakheesi-link bij het project.
Freehold eigendom.
In alle vier de projecten koopt u als buitenlander volledig eigendom, geregistreerd op uw naam bij de Dubai Land Department.
7
Zet de eerste stap
Klaar om de cijfers te bekijken?
Wilt u investeren in vastgoed in Dubai? Plan een gratis gesprek en ontvang een persoonlijk overzicht van beschikbare projecten, actuele prijzen, betaalplannen en verwachte rendementen geheel vrijblijvend